鞍山海城燕莎中心_楼盘详情

物业类别 住宅、商业综合体

项目特色 复合地产,投资地产,酒店式公寓

建筑类别 板楼 塔楼 板塔结合 高层

装修状况 公共部分精装修

环线位置 暂无资料

所属商圈 暂无资料

容 积 率 6.80

绿 化 率 20%

开盘时间 预计2014年年底

交房时间 待定

物 业 费 暂无资料

物业公司 暂无资料

开 发 商 海城中天燕莎商业地产开发有限公司

售楼地址 海城市永安路21号

物业地址 海城永安路22号

交通状况 1、2、3路至海城站下车

海城燕莎中心房价 待定

项目配套

商场：大和商场

交通状况

1、2、3路至海城站下车

建材装修

暂无资料

楼层状况

商业地上9层、地下2层；8、9层为loft设计、公寓30层

车位信息

停车位:458个双层地下停车位

项目简介

1、项目立基原海城地标——“海城宾馆”原址上，周边酒店、政府机关事业单位、金融机构、行政机构、家属住宅区环侍。北临环城北路，西临环城西路，南临永安路，东临居民区。步行五分钟内即可到达大富豪洒店、春雷大厦、海城大酒店等知名酒店，距离海城火车站仅1公里，是传统“政务区中枢”与“商业金三角”—— 海城唯一商圈“站前商圈”的核心。毗邻多条城市主干道，多条公交路线直达城市各区及周边县镇，四通八达的便利交通条件，决定了项目必将成为海城市建筑体量最大、建筑高度最高、商业业态最全、品牌组合最强的顶级购物中心。

2、项目理念、风格

项目采用现代主义建筑风格，现代主义风格建筑是指二十世纪中叶，在西方建筑界居主导地位的一种建筑思想。起源于十九世纪后期，成熟于二十世纪20年代，在50～60年代风行全世界。70年代以来，有的文献在提到现代主义建筑时，还冠以“20年代”或“正统”字样。其基本观点为强调建筑要随时代而发展，主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性、主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格、主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。对这些建筑观点，有人称为“功能主义”，有人称为“理性主义”，不过更多的人则称为“现代主义”。如北京万达广场、北京新光天地。

燕莎购物中心是.海城第一个集购物、休闲、娱乐、餐饮和文化于一体的真正意义上的现代高端购物中心.。旨在成为一线品牌入驻海城首选，重新引领海城商业新标准。燕莎购物中心以“升级城市投资价值、缔造中央商业标杆”为理念，引入世界前沿的商业规划与设计理念，透过全新空间概念.把燕莎商业中心“品位生活”的新商场零售概念立体化，营造东北亚一线购物新殿堂。

燕莎购物中心使用大量玻璃天幕及幕墙，形成能够吸纳大量天然光线美学的“透视空间”，在解决传统商业建筑自然采光不足的问题的同时.在购物中心内部形成独特的景观体系，充分体现“透视+时尚”的商业建筑特点，成为城市中心区最亮丽的地标性建筑群。

3、室内采光中庭，上下共40余米的挑空高度，不仅带来超空间通透感.更创造了“立体交通”，使顾客来往各层购物休闲时，可充分欣赏到优美的建筑曲线和光影层次的变幻，视觉感受非凡。

在内部空间营造与动线设计上，采用目前国际通行手法，以步行街、中庭为中心，以“视觉通廊”为轴线联系各门厅区，形成内街，所有轴线和分界面在“中庭”交汇.使得各个位置的店铺都几良好的展示效应.

在购物体验环境上，超高首层空间，感受气派舒畅;40余部品牌智能电梯.创造零时差通行体验:车位充足、且采用最便捷的停车设施。高级中央新风系统.尽享舒适自然;先进安防智能化系统，处处呵护一流购物环境。

4、业态划分及垂直、平面动线

外部动线系统:

燕莎中心在外部动线设计上实现了与外部环境的严密对接.商业人流出入口沿着城市主干道永安路设置.充分聚集商圈人群.同时停车场出入门安排在项目东侧二马路上，完美实现“人车分流”。

内部动线系统:

a、入口动线规划

燕莎购物中心的入口大门以极富于冲击力的视觉形象，强势聚拢人气，将项目地标形象予以高调展现。

b、中庭动线规划

作为购物中心的焦点、动线交会点、人行活动最频繁之处，燕莎购物中心的屋顶采光“中庭”设计充分利用照明及装饰来塑造空间张力，使之成为整个商业中心的意象焦点。一方面提供场所供购物以外的活动使用，如流行展示、动态表演等.另一方面也成为公共活动及休息的场所;同时，在中庭设计屋顶采光.将购物人群的视线引导向上，吸引客流。

c、楼层水平动线规划

在楼层水平动线设计上，力求使同平面上的各店铺都得到充分展示.使顾客能轻松看见店内的展示细部。另外，店铺及招牌都面向中庭展开.直接面向视觉焦点，以达到聚集效果，使卖场更富表现力。

d、楼层垂直动线规划

在燕莎购物中心入口大门附近及中庭均配置了观光垂直电梯，让顾客可浏览商业中心内外的美景.激发购物及消费热情；大堂配置了自动扶梯，既有利于顾客上下，又增强了空间立体感:中庭两边则配置有循环连续上楼的自动扶梯.利于上下的同时增加购物情趣。

开发商简介：开发商及相关配合单位

海城燕莎购物中心是由中泽农与美国燕莎强强联手，精心打造而成。

中泽农控股有限公司

公司旗下拥有10多家大中型经营实体，开发项目辐射北京、福州、厦门等区域，业务涉及项目投资、商业综合体开发及旅游休闲度假等领域，先后荣获国家级七十多项奖项，被国家统计部门评为中国房地产500强。

代表作品:长城国际一北京东部地标建筑。单体建筑面积18万平方米，楼面长度达388米，亚洲最长地标建筑。

美国燕莎商业投资有限公司

总部设于纽约，享誉国际的商业投资管理公司之一，具有投资中国商业物业的成功经验。持守“专业人做专业事”，的态度。汇聚世界顶尖精英团队智慧，荟萃众多极具资深经验的规划师、建造师、设计师、商业专家及运营高手，形成强有力的国际组合团队

相关信息

占地面积:148468平方米

建筑面积:18406平方米

开工时间:2012-02-06

物业管理附加信息:待定

开发商:海城中天燕莎商业地产开发有限公司

代理商:北京蔚蓝国际

投资商:中泽农控股

工程进度:楼体建设中（2013.7.26）(2014-05-07)

产权年限:40年

户 数:总户数2547户

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